+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры близкому родственику

Учитывая практически полное отсутствие рисков при финансовых расчетах, возможности для такой операции несколько шире, чем при продаже квартиры стороннему покупателю. Так, многие россияне предпочитают заключать договор дарения вместо договора купли-продажи. Довольно распространенным способом передачи недвижимости родственнику является дарение. Несомненным преимуществом для дарителя является полное отсутствие налогов. Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Родственные Сделки в недвижимости. Хочу купить квартиру у Родственников! КАК???

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотековед

Когда возникает необходимость переоформить квартиру на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с самым сложным вопросом о процедуре оформления. Чтобы сделать все по закону, следует учесть ряд важных моментов, связанных не только с перерегистрацией, но и с последующими налогами. Сегодня узнаем, допустима ли купля продажа квартиры между близкими родственниками и как ее законно оформить.

Налоговый кодекс ст. Остальные родственники к близким не относятся, поэтому на сделки с ними распространяются общие правила. Оформление покупки жилья договором купли продажи с близким родственником не запрещено ни одним нормативным актом.

Это законная сделка, и только на том основании, что она заключена в кругу семьи, никто оспорить ее не сможет. Тем более, никаких административных или налоговых штрафов за продажу квартиры между родственниками тоже не существует.

Все это справедливо при условии, что ДКП заключается именно в целях купли продажи жилья, то есть возмездного его отчуждения другому лицу. Подобные схемы используются для ухода от ответственности по долгам, чтобы приставы не арестовали и не продали жилье с торгов. В такой ситуации соглашение можно отменить через суд по причине его мнимости. Если вы переоформляете квартиру на близкого родственника, члена семьи с целью уйти от ответственности по налогам, штрафам, договорным долгам, коммунальным платежам или при банкротстве, помните — вашу сделку легко можно оспорить в суде.

Право подать заявление имеет заинтересованный кредитор или административный орган. Пенсионный фонд настороженно относится к сделкам между родственниками.

Это вызвано возросшей статистикой по преступному обналичиванию сертификатов на семейный капитал — семья заключает мнимое соглашение купли продажи, под которое выводятся деньги. Именно поэтому такие сделки проверяют особенно тщательно, однако прямого запрета на их совершение не установлено. Продавец по соглашению купли продажи жилья родственнику действует ровно так же, как если бы квартира продавалась любому третьему лицу:.

Покупатель же в данном случае в правах ограничен. Это означает, что даже если документы на вычет будут поданы — в возврате откажут. Процедура оформления бумаг не отличается от стандартной. Процесс облегчают некоторые преимущества:.

Дополнительные шаги — передача квартиры по акту и полная оплата по договору купли продажи полностью зависят от условий договора. Это можно сделать как до подачи бумаг на регистрацию, так и после. После сбора документов можно приступать к разработке текста договора и его подписанию, а также к оформлению передаточного акта.

Договор разрабатывается стандартный. Указывать степень родства в тексте не требуется. Договор нотариальному удостоверению по общему правилу не подлежит, за исключением случаев:. Стоимость нотариального удостоверения в двух вышеперечисленных случаях будет ниже, чем если бы купля продажа квартиры происходила между посторонними лицами. Дополнительно стороны указывают основания расторжения договора и санкции за неоплату, однако при наличии доверия между родственниками, членами семьи можно ограничиться общими формулами.

Скачать бланк договора купли продажи квартиры между близкими родственниками можно по этой ссылке. Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному документу. Его функции может выполнять:. При составлении передаточного акта нужно подробно описать состояние квартиры в момент заключения сделки купли продажи. Скачать бланк передаточного акта можно здесь. Оплата квартиры при купле продаже между близкими родственниками чаще всего осуществляется в наличной форме или безналичными переводом со счета на счет.

Нет смысла тратить средства на аренду ячейки, использование депозита, аккредитива или эскроу, ведь стороны полностью доверяют друг другу. Наличная передача денег оформляется распиской.

Скачать бланк расписки можно здесь. Переход права на квартиру к новому владельцу нуждается в обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого требуется:. С момента регистрации покупатель вступает в права распоряжения жильем. С этого же дня начинается срок владения для расчета ежегодного налога на имущество.

Например, если дата договора Анализируя ситуацию, семья в любом случае столкнется с выбором: оформлять дарственную или куплю продажу квартиры. Похожие на первый взгляд, данные инструменты серьезно отличаются друг от друга.

Недостаток дарения между ближайшими родственниками заключается в том, что у заинтересованных лиц появляется возможность оспаривать сделку как совершенную под давлением или угрозами.

При купле продаже такая позиция доказывается сложнее. С учетом приведенных выше аргументов дарение является более выгодной сделкой между близкими родственниками, чем купля продажа.

Однако в конечном счете, что лучше — продать подарить квартиру, каждая семья решает самостоятельно. Итак, купля продажа квартиры между близкими родственниками — процедура вполне законная, хоть и отличающаяся некоторыми нюансами. Составить договор достаточно просто, он не требует дополнительного заверения у нотариуса. Нужно учитывать особенности налогообложения и тот факт, что покупатель лишен возможности оформить налоговый вычет. Доступной альтернативой купле продаже выступает дарственная, однако как лучше оформить — в любом случае решают сами родственники, члены семьи с учетом конкретной обстановки.

По всем вопросам вы можете получить бесплатную консультацию у юриста. Запись через онлайн-консультанта. Инструкция как купить или продать квартиру без риелтора описана далее. Узнай как получить от государства 1 руб. На главную Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в году: образец договора, налоговый вычет и порядок действий.

Автор статьи: Пальцева Ксения Геннадьевна — юрист широкого профиля. Можно ли продать жилье родственнику Содержание Можно ли продать жилье родственнику С использованием материнского капитала Налог и вычет Заключение договора Список документов Образец договора На что обратить внимание Регистрация в Росреестре Купля продажа или дарственная.

Помогла статья? Оцените её 2. Подпишитесь и получайте новости первыми Вконтакте Телеграм Яндекс. Дзен Смотрите нас на YouTube. Рекомендуем по теме Ипотека в Сбербанке под 6,4 процента с господдержкой условия, калькулятор и как получить скидку 0,3 с 12 мая Читать далее. Что лучше ипотека или рассрочка в году — рассчитаем что выгоднее Читать далее.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Для сделки лучше заказать свежую выписку из Реестра, в которой будет видно наличие ограничений на жилье. Технический план или паспорт квартиры поможет установить, имеется ли незаконная перепланировка.

Продажа квартир родственникам: каков размер налога?

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english.

Продажа доли квартиры родственнику — это часто встречающийся вид сделок с недвижимостью. В данной статье будут рассмотрены различные нюансы, которыми сопровождается продажа квартиры близкому родственнику. Продажа квартиры близкому родственнику — одна из распространенных сделок с недвижимостью.

Когда возникает необходимость переоформить квартиру на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с самым сложным вопросом о процедуре оформления. Чтобы сделать все по закону, следует учесть ряд важных моментов, связанных не только с перерегистрацией, но и с последующими налогами. Сегодня узнаем, допустима ли купля продажа квартиры между близкими родственниками и как ее законно оформить. Налоговый кодекс ст.

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Законодательно сделки купли-продажи между родственниками никак не ограничены. Покупать квартиру в таком случае бывает даже выгоднее, чем искать жилье на стороне. Однако стоит учитывать некоторые особенности. В данной статье мы рассмотрим основные моменты, сопровождающие покупку квартиры у родственников, а также варианты с получением под такие сделки ипотечных кредитов или использованием материнского капитала. Законодательно сделки между родственниками и людьми, не состоящими в родстве, никак не отличаются. При покупке квартиры будет необходим обычный пакет документов, да и сама процедура перехода права собственности также будет стандартной. Вероятно, при покупке родственники будут знать состояние квартиры, ее особенности, историю проживания в ней, элементы произведенного ремонта и могут быть готовы выкупить жилье даже с некоторыми недостатками. Также не потребуются некоторые справки и проверки. Но в любом случае будут нужны все документы, так как процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует сбора и предоставления продавцом определенных справок, выписок и свидетельств. Это необходимо, чтобы государственный орган мог правильно провести регистрацию сделки купли-продажи, и она в дальнейшем считалась законной.

Особенности продажи квартиры близкому родственнику

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя. Не редкость, когда недвижимость весь объект или его доля возмездно переходит от одного родственника к другому. В таких случаях близкие родственники становятся перед дилеммой — произвести фиктивное дарение объекта недвижимости, чтобы избежать уплаты, оформить договор купли-продажи и затем заплатить государству налог. Такая ситуация зачастую возникает у родственников, получивших в наследство доли в одном объекте наследуемой недвижимости.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

.

Особенности продажи недвижимости родственнику

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог с продажи квартиры в 2020 году // ИЗМЕНЕНИЯ. Как не платить налог с продажи квартиры?

.

Особенности сделок с близкими родственниками

.

Купля-продажа является одной из самых распространенных видов сделок. На сегодняшний день возросло количество сделок между.

.

Сделки между близкими родственниками

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александр

    Кстати не малые, в нашем одно парадном доме на 70 квартир это стоило 5 000 грн.)